离婚房屋如何认定

1.离婚时房屋认定要依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，应给予另一方补偿。
2.夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
3.若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

建议：在购房时，双方可明确出资情况并保留相关凭证。涉及父母出资的，最好有书面协议明确出资性质和归属，避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房屋性质为个人财产，离婚时不作为共同财产分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方需给另一方相应补偿，平衡了双方在购房中的投入。
（3）婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循了婚后财产共有的原则。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：
离婚房屋认定复杂，不同出资和登记情况有不同处理方式，建议咨询以获得针对性分析。
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（一）若房屋是一方婚前全款购买且登记在该方名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明是婚前个人出资的材料，以保障离婚时不被分割。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在离婚时要求对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）夫妻婚后用共同财产购买房屋，无论登记在哪方名下，留意购房资金来源凭证，若涉及离婚可作为共同财产分割的依据。
（四）若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证明，如银行转账凭证等，证明是对自己子女的赠与。
（五）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，保存好双方父母出资的凭证，以便按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚时房屋认定分多种情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚不分割。
一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房子归首付方，婚后还贷及增值部分是共同财产，需补偿另一方。
婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都是共同财产，一般平分。
一方父母出资买房登记在自己子女名下，算赠与，是个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房屋认定分多种情况，婚前全款买且登记在一方名下为个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后共同财产购房属共同财产；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的房屋，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，所以属于该方个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方婚前财产，而婚后共同还贷及相应增值部分体现了夫妻双方的共同付出，属于夫妻共同财产，房屋归首付方，但要给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房屋，体现了夫妻双方的共同意愿和付出，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若遇到离婚房屋认定相关法律问题，可向专业法律人士咨询。