房屋开裂怎么赔偿

1.房屋开裂赔偿关键在于明确原因和责任主体。若因房屋质量问题，保修期内开发商担责，需承担维修及赔偿修复费用、其他损失；过保修期且属公共部分，可动用住宅专项维修资金。
2.因相邻方侵权致房屋开裂，侵权方要停止侵害、排除妨碍并按实际损失赔偿，如修复费、房屋贬值损失等。
3.无法确定责任主体时，委托有资质鉴定机构鉴定开裂原因和损失，依结果确定责任方索赔。
4.若协商赔偿不成，可向法院起诉维护权益。建议在发现房屋开裂后及时保留证据，如拍照、录像等；与责任方沟通时注意留存记录；选择鉴定机构要确保其资质可靠。
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法律分析：
（1）当房屋因质量问题开裂且在保修期内，开发商需承担维修与赔偿责任，涵盖修复费用及因修复带来的其他损失，这是基于合同约定及相关法律规定，保障购房者权益。
（2）若房屋已过保修期且开裂部位属公共部分，可动用住宅专项维修资金进行维修，该资金设立旨在解决公共部位维修难题。
（3）因相邻方侵权致使房屋开裂，被侵权方有权要求侵权方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失，赔偿依据实际损失确定，包含修复费用和房屋贬值损失等。
（4）若无法明确责任主体，可委托有资质的鉴定机构鉴定开裂原因和损失，之后依鉴定结果确定责任方索赔。若协商不成，可通过向法院起诉维护合法权益。

提醒：
遇到房屋开裂问题，及时固定证据，不同原因对应不同解决办法，建议咨询专业法律意见以获精准解决方案。
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（一）若因房屋质量问题且在保修期内，可直接联系开发商，要求其承担维修与赔偿责任，保留好各项费用支出凭证，以便后续索赔，赔偿范围包含修复费用和因修复产生的其他损失。
（二）若已过保修期且是公共部分开裂，可向相关部门申请动用住宅专项维修资金进行维修。
（三）若因相邻方侵权导致房屋开裂，及时要求侵权方停止侵害、排除妨碍并进行赔偿，确定实际损失范围。
（四）无法确定责任主体时，委托有资质的鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果找责任方索赔。
（五）协商赔偿不成，收集相关证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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1.明确房屋开裂原因和责任主体是赔偿前提。如因质量问题且在保修期内，可让开发商负责维修和赔偿，赔偿含修复费及其他损失；过保修期且属公共部分，可用住宅专项维修资金。

2.若相邻方侵权导致开裂，可要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿实际损失，像修复费、房屋贬值损失等。

3.无法确定责任主体时，委托鉴定机构鉴定，依结果定责索赔。协商不成，可起诉维权。
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结论：
房屋开裂赔偿需明确原因和责任主体，根据不同情况要求责任方承担赔偿责任，无法确定责任主体可委托鉴定，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当房屋出现开裂情况，若因房屋质量问题且在保修期内，开发商有义务承担维修和赔偿责任，赔偿范围涵盖修复费用及其他相关损失。若已过保修期且是公共部分开裂，可动用住宅专项维修资金进行维修。若因相邻方侵权导致房屋开裂，相邻方需停止侵害、排除妨碍并赔偿实际损失，如修复费、房屋贬值损失等。若无法确定责任主体，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，以鉴定结果确定责任方并要求赔偿。若双方就赔偿问题无法协商一致，受损方有权向法院起诉来维护自身合法权益。若您在房屋开裂赔偿方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。