预售时签订了正式合同还能退房吗

1.预售签订正式合同后能否退房要看实际情况。若开发商违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量不合格等，购房者可依合同或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因不可抗力无法实现合同目的，购房者也能解除合同退房。
2.若因购房者自身原因退房，如单纯不想买，无正当理由擅自退房可能构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。
3.解决措施和建议：购房者遇到退房问题，应先查看合同约定，尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商出现违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量不合格等情况，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
（2）若因不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。
（3）若因购房者自身原因想退房，无正当理由擅自退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（4）遇到退房问题，建议先查看合同约定，与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：
退房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，遇到问题建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若开发商违约，如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量不合格等，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

（二）因不可抗力无法实现合同目的，购房者可解除合同退房。

（三）购房者自身原因无正当理由退房，可能违约，要按合同承担违约责任，如付违约金。

（四）先查看合同约定，和开发商协商；协商无果，通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若开发商违约，像逾期交房催告后仍未履行、房屋质量不达标等，购房者可按合同或法律规定解除合同退房，还能要求其担责赔偿。

2.因不可抗力无法实现合同目的，购房者可解除合同退房。

3.若购房者自身原因退房，无正当理由擅自退房可能违约，需按约定担责，如付违约金。

建议先看合同约定，和开发商协商；协商不成，可走诉讼途径。
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结论：
预售签订正式合同后能否退房要依具体情况判断，开发商违约或遇不可抗力可退房，购房者自身无正当理由退房可能违约。
法律解析：
根据民法典规定，当开发商出现逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量不合格等违约行为时，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因不可抗力无法实现合同目的，购房者也可解除合同。然而，若购房者仅因个人意愿不想购买，无正当理由擅自退房，就可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。建议先查看合同约定，尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在退房问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。