商品房定金能否退款

（一）因购房者自身原因不履行购房合同，定金通常不能退还，建议购房者在交定金前充分考虑自身购买能力和购房意愿。
（二）因开发商原因导致合同无法履行，购房者可收集开发商违约证据，如房屋转售的相关证明，要求双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可凭借政策文件等相关材料要求退还定金。
（四）认购协议对合同主要条款未明确约定，双方协商不成无法签订购房合同，购房者可与开发商协商退款事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因不履行合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若开发商导致合同无法履行，如转售房屋，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，像政策变化、无法贷款等致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.认购协议未明确合同主要条款，双方协商不成无法签合同，购房者有权要求退还定金。
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结论：
商品房定金能否退款视情况而定，购房者自身原因不履行合同定金不退；开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由或认购协议主要条款未明确约定致协商不成，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于合同履行中。若购房者自身原因不履行购房合同，交付的定金作为违约赔偿，开发商有权不予退还。而开发商将房屋转售他人等原因致使合同无法履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。因政策变化等不可归责于双方的事由，或认购协议主要条款约定不明，双方就合同条款协商无果无法签订购房合同，购房者不应承担不利后果，有权要求退还定金。
若您在商品房定金问题上有疑惑或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房定金能否退款取决于不同情形。若因购房者自身不履行合同，开发商依定金罚则可不退定金；若因开发商原因致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如政策变化等使合同无法订立，或认购协议未明确主要条款且双方协商不成无法签合同，购房者有权要求退还定金。
2.解决措施与建议：购房者在交定金前，应充分了解自身购房资格和贷款情况，避免因自身原因违约。同时，仔细审查认购协议，确保主要条款明确。若遇到政策变化等不可控因素，及时与开发商沟通协商，保留相关证据以争取退还定金。当开发商违约时，积极通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对购房者违约行为的约束。
（2）当开发商原因导致合同无法履行，像将房屋转售他人这种情况，购房者可要求双倍返还定金，以保障自身权益。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化使购房者失去购房资格、无法办理贷款等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。
（4）若认购协议对合同主要条款未明确约定，后续双方就合同条款协商不成无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金，避免因协议漏洞让购房者受损。

提醒：在商品房交易中，签订认购协议和交付定金前，务必仔细审查协议条款。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂问题，建议咨询以获取更精准分析。