物业因物业费起诉业主

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您好，我是孙先格律师，我经常处理这方面的事情，请描述下具体情况。
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当物业因物业费起诉业主时，业主可以采取以下措施来应对：

1. 查看物业合同：仔细审查与物业签订的服务合同，明确双方的权利和义务，确认自己是否存在违约行为，同时看物业是否按照合同约定履行了相应义务，比如是否做到了良好的安保、保洁、设施维护等服务。
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2. 收集相关证据：若认为物业服务有瑕疵，要注意收集证据，如小区环境卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时维修的记录，安保措施不到位的证明等。如果是对收费有异议，要保留好相关的缴费凭证、收费通知等。
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3. 尝试与物业沟通：主动联系物业，说明自己未交物业费的原因，比如是对服务不满意，还是对收费有疑问等，尝试与物业协商解决，看是否能达成一致，比如要求物业改进服务后再缴费，或者就缴费方式、金额等进行协商。
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4. 按时参加庭审：如果收到了法院的传票，一定要按时到庭参加诉讼。不能缺席，否则法院可能会缺席判决，对业主不利。在庭审中，要清晰、准确地阐述自己的观点和理由，向法庭展示收集到的证据。
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5. 提出合理诉求：根据实际情况，向法院提出合理的诉求。如果物业存在服务不到位的情况，可以要求减免相应的物业费；如果因为物业的失误给自己造成了损失，还可以考虑提出反诉，要求物业进行赔偿。
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6. 遵循法院判决：无论法院的判决结果如何，都要遵循判决。如果判决业主需要缴纳物业费，那么就应该及时履行义务，避免产生更多的滞纳金等额外费用；如果对判决不服，可以在规定的时间内提起上诉。

总之，面对物业的起诉，业主应积极应对，通过合法合理的方式来维护自己的权益