房屋买卖合同纠纷贷款下不来如何解决

1.若因购房者自身征信问题，贷款下不来，购房者违约，卖房者可解除合同并要求其担责，如付违约金、赔偿损失。

2.若因政策变化等不可归责双方的原因，按公平原则解除合同，卖房者退还房款，双方互不担责。

3.若因银行原因未获批贷款，可和银行沟通或换银行。

建议合同中明确贷款不成的处理方式，有纠纷先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
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结论：
房屋买卖合同中贷款下不来，因买方自身问题导致的买方违约，因政策变化等不可归责双方的公平解约退款，因银行原因可沟通或换银行，建议合同明确约定处理方式，纠纷可协商，协商不成诉讼或仲裁。
法律解析：
根据民法典等相关法律，合同履行需遵循诚实信用原则。在房屋买卖中，若因买方自身征信等问题致使贷款无法获批，其未按合同约定完成付款义务，构成违约，卖方依约有权解除合同并要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若因政策变化等不可归责于双方的情况，按照公平原则，双方可解除合同，卖方退还购房款且互不担责。若是银行方面的原因，从合同履行角度，可与银行沟通或更换贷款银行来解决。在合同中提前明确约定贷款不成的处理方式，能有效避免后续纠纷。若发生纠纷，先协商可节省时间和成本，协商不成选择诉讼或仲裁能保障自身合法权益。若您在房屋买卖贷款相关方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖合同中贷款下不来，应根据不同原因采取不同解决方式。因买方自身征信等问题导致的，买方违约，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
2.若因政策变化等不可归责于双方的原因，依据公平原则，可解除合同，卖方退还购房款，双方互不担责。
3.若是银行原因贷款未获批，可与银行沟通协商解决，或更换贷款银行。
4.为避免纠纷，建议在合同中明确约定贷款不成的处理方式。发生纠纷时，双方先进行协商，协商无果可通过诉讼或仲裁途径解决。
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法律分析：
（1）若因买方自身征信等问题致使贷款下不来，买方违约，此时卖方有解除合同的权利，同时能要求买方承担违约责任，涵盖支付违约金、赔偿损失等。
（2）要是因政策变化等不可归责于双方的原因，按照公平原则，合同可解除，卖方需退还购房款，双方互不承担违约责任。
（3）当因银行原因贷款未获批，可尝试与银行沟通以解决问题，或者更换贷款银行。另外，在合同里明确约定贷款不成的处理方式很有必要，发生纠纷时，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要重视贷款相关条款约定。不同情况责任认定有别，若遇复杂问题，建议咨询以获取专业分析。
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（一）若因买方自身征信问题致贷款下不来，买方违约，卖方有权解除合同并要求买方担责，如支付违约金、赔偿损失。
（二）若因政策变化等不可归责于双方的原因，按公平原则解除合同，卖方退还购房款，双方互不担责。
（三）若因银行原因贷款未获批，可与银行沟通或更换贷款银行。
（四）建议在合同中明确约定贷款不成的处理方式，发生纠纷先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。