如果夫妻离婚房子该怎么分

1.夫妻离婚时房子分割要结合实际情况判定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割，因其购买行为和产权登记都在婚前，体现了财产的专属性。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产且均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益，以保障弱势方的利益。
3.一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院会判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这既考虑了婚前出资又兼顾婚后贡献。

建议：夫妻在购房时明确出资情况并保留证据，离婚分割时尽量协商解决，无法协商可咨询专业律师，通过法律途径保障自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产的取得基于婚前个人资金且产权登记无争议，根据法律规定，明确属于个人财产范畴，离婚时不进行分割。
（2）婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，因购房资金来源于夫妻共同积累，体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入，所以一般认定为夫妻共同财产。在分割时通常均等分配，不过出于公平及保障弱势群体权益，会照顾子女、女方和无过错方。
（3）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产的购买行为始于婚前，但婚后共同还贷部分涉及双方共同财产投入。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院考虑到购房登记等因素，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房子，另一方应明确该房子属对方个人财产，不参与离婚分割。

（二）婚后用夫妻共同财产购买的房子，双方可先协商分割方式，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则；若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

（三）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的，双方先自行协议处理；协议不成，等待法院判决，拿到补偿的一方应配合不动产归登记一方等后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚分割房子，按以下情况处理：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不参与分割。

婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般为共同财产，通常均等分割，同时照顾子女、女方和无过错方。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
夫妻离婚时房子分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款购买登记在一方名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的一般均等分割并照顾相关权益方；一方婚前贷款买房婚后共同还贷的先协议处理，协议不成法院判决归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻财产分割遵循一定原则。一方婚前全款买房且登记在自身名下，这体现了财产的原始取得属性，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产买房，基于夫妻共同出资的事实，无论登记在谁名下都属于共同财产，为保障公平及相关权益，一般均等分割并照顾子女、女方和无过错方。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，考虑到购房的复杂性，先由双方协议处理，协议不成法院从实际情况出发，将不动产判归登记方，同时为平衡另一方权益，登记方需对共同还贷及增值部分给予补偿。如果您在夫妻离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获取更准确、详细的法律建议。